Коэффициент Инфляции В Договоре
Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. Коэффициент инфляции. Нормативные акты: Коэффициент инфляции. Рекомендации по заключению договора 'Размер арендной платы.
ФАС Уральского округа в подтвердил, что изменение размера арендной платы в результате корректировки на коэффициент инфляции не является изменением договора. ФАС отметил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Jan 21, 2015 - Мы сдаем в аренду помещение и на основании договора мы можем увеличить аренду согласно уровню инфляции.Как правильно. Oct 8, 2010 - Корректна ли будет данная формулировка для договора аренды на 11. Арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как. Произведение некоего коэффициента на сумму, согласованную при.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Триумфальная арка фильм. Сторонами установлена арендная плата не в твердой сумме, а определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа. При этом стороны предусмотрели ежемесячное внесение арендной платы. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на коэффициент инфляции не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Индексация сметной стоимости Сметное дело Индексы -Индексация сметной стоимости Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. Индексы применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями. Основное назначение индексов (коэффициентов) - учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню. Нет оснований считать, что система индексации - это временное явление в условиях высокой инфляции в России.
Негативное отношение к индексам среди отдельных специалистов и организаций вызвано не самим фактом их существования, а тем, как эти индексы разработаны и применяются. К сожалению, в отдельных регионах в вопросах индексации бросаются в крайности - где-то считают достаточным обходиться 2-3 индексами для всех, а где-то индексируют чуть ли не каждую позицию локальной сметы. Индексы по своей экономической сути лишь отражают фактически сложившийся уровень инфляции (удорожания) в строительстве и являются производными от реального уровня цен на строительные ресурсы. В новой системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 года, определенной по единичным расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями частей зданий и сооружений и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций. Индексы (коэффициенты) можно классифицировать по различным признакам и назначению: по стоимостному уровню пересчета: - текущие, т.
На момент составления сметы или акта выполненных работ; - прогнозные; по экономическим составляющим сметной стоимости: - индексы к элементам прямых затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования); - к общей стоимости строительно-монтажных работ (т. Индексы пересчета СМР); - к специальным статьям затрат и элементам сметной стоимости (например, индексы по проектным и изыскательским работам); по видам строительства, объектам, комплексам и видам работ: - на новое строительство и реконструкцию, капитальный ремонт и реставрацию и т.
по зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, наружные сети, дороги и т.д.); - земляные работы, ленточные фундаменты, свайные работы и т. Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей сметной стоимости позволяют достичь так называемые 'ИНДЕКСЫ (КОЭФФИЦИЕНТЫ) К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ (РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ, ПУСКОНАЛАДОЧНЫХ, РЕСТАВРАЦИОННЫХ) РАБОТ'. Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет (актов выполненных работ) после подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года и начисления необходимых коэффициентов на стесненные условия труда (при необходимости в соответствии с Общими указаниями к расценкам).
Индекс Инфляции В Договоре Аренды
Индекс Инфляции В Договоре
Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат: - оплата труда рабочих; - стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов; - стоимость материалов. После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в текущем уровне цен, начисляются накладные расходы, сметная прибыль и т. По действующим нормативам к текущей стоимости. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам (комплексам) работ.
Что касается количества видов и комплексов работ, а также их внутреннего деления на подвиды, то число индексов должно, как минимум, перекрывать основные разделы локальных смет и учитывать необходимость правильного последующего начисления накладных расходов (HP) и сметной прибыли (СП). При определении индексов можно ориентироваться на основные виды работ, перечисленные в нормативах HP и СП.
Правильно, когда индексы соответствуют технологической последовательности строительства (производства) работ и могут разделяться: - по общестроительным работам - земляные работы, ленточные фундаменты, свайные фундаменты, стены подземной части, стены наружные, стены внутренние, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. П.; - по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия и т. П.; - по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, газификация и т. П.; - по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.
В большинстве случаев основные споры между подрядчиками и заказчиками происходят именно из-за индекса на материалы. Читы для gta sa. Безусловно, любой индекс несет элемент условности и имеет погрешность по отношению к конкретным условиям, так называемому 'факту'. Наиболее правильным является решение, когда заказчик и подрядчик договариваются о применении 'индивидуальных индексов', рассчитанных на основании конкретных смет (актов) по объекту. Технология расчета индивидуальных индексов заключается в следующем: из сметы (или акта выполненных работ) делается выборка основных (ценообразующих) материалов в объемном соотношении и путем сравнения текущих фактических сметных цен с базисными выводится индивидуальный индекс, который распространяется на все материалы, как основные, так и вспомогательные. Практика разработки и применения индивидуальных индексов показала, что на их разработку и согласование стороны идут на специализированных видах строительства и работ и при реализации особых (уникальных) проектов.
Рассматривая индексы по видам работ, следует учесть и случаи, когда сметы (или, как правило, акты выполненных работ) составляются без детального деления на разделы и виды работ. В этом случае требуются так называемые 'комплексные индексы к элементам прямых затрат', учитывающие весь комплекс работ по возведению (ремонту) объектов. К примеру: 'комплекс работ по прокладке магистральных наружных сетей водопровода' или 'комплекс работ по строительству кирпичных жилых домов'.
На объектах жилищного строительства, с учетом основных проектных решений, можно рекомендовать примерно следующие виды комплексных индексов: - строительство в целом; - жилые дома кирпичные; - жилые дома из сборного железобетона (панельные, блочные, по типовым сериям); - жилые дома полномонолитные; - монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из кирпича; - монолитные дома комбинированные (каркасно-монолитные) с ограждающими конструкциями из газобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом и т. Комплексные индексы к элементам прямых затрат по видам строительства, зданиям и сооружениям могут применяться для расчетов между заказчиками и генеральными подрядчиками. Заказчик расплачивается с генподрядчиком по комплексному индексу (начислением комплексных накладных, плановых, временных, зимних), а генподрядчик расплачивается с субподрядчиками по индексам на виды работ (с начислением накладных, прибыли, временных, зимних также по видам работ). Подобная система весьма удобна, так как сокращает сроки подготовки сметной и исполнительной документации и снимает с заказчика необходимость детализованных согласований по каждому виду работ.
Естественно, что комплексные индексы имеют более высокую степень погрешности в сравнении с индексами по видам работ, но на достаточно крупных объектах эта погрешность нивелируется за счет работ с более высокими и более низкими индексами. Существенным недостатком общих индексов является высокая степень погрешности. Индексы разрабатываются на основе определенных долей (в процентном или стоимостном выражении), приходящихся на все элементы базисной сметной стоимости - оплата труда, машины, материалы, накладные, прибыль. Указанные доли принимаются из типовых смет, а на конкретном объекте строительства соотношение этих долей может существенно отличаться. Конечно, если в основу расчета брать индивидуальные индексы, определяемые по конкретному объекту, то погрешность может быть минимализирована, но в основном общие индексы разрабатываются в качестве территориальных специальными службами или организациями на местах. Индексы пересчета стоимости оборудования Указанные индексы применяются не так часто, потому что стоимость оборудования, как правило, принимается в текущем уровне цен, и ввиду специфики и многообразия оборудования расчет индексов по данной статье вызывает затруднения.
Кроме того, для формирования индексов, дифференцированных по различным видам оборудования, необходимы довольно полные Каталоги сметных цен на оборудование в базовом 2000 года уровне цен. Прогнозные индексы-дефляторы общей стоимости строительно-монтажных работ Основное назначение этих специальных индексов - служить важнейшим инструментом для определения твердых (фиксированных) договорных цен в строительстве. Потребность в определении таких цен возникает у всех участников инвестиционно-строительного процесса: заказчики (инвесторы) хотят иметь представление о конечном объеме инвестиций, необходимых для реализации проекта, с учетом времени и удорожания стоимости строительства. Подрядчикам также необходимо рассчитывать твердую цену на весь срок строительства в условиях, когда распределение строительных заказов все больше и больше происходит путем проведения конкурсов (торгов). Применение прогнозных индексов-дефляторов сопряжено с определенными рисками как для подрядчика, так и для заказчика. Конечная стоимость реализации проекта 'по факту' может оказаться выше, чем стоимость, определенная по индексам-дефляторам, и наоборот. В первом случае все издержки удорожания лягут на подрядчика, а во втором экономия останется в его распоряжении.
Довідник з історії України для підготовки до ЗНО (Кульчицький, Власов). Книги зно історія история С.В Кульчицький, Ю.А Мицик, В.С Власова. 70 грн.: Комплексний підручник для підготовки до ЗНО з Історії України. В нього вміщено основні події, терміни, карти і т.д. Стан: практично новий. Історія України [Текст]: довідник для абітур. Та школярів загальноосвіт. Кульчицький, Ю. - К.: Літера ЛТД, 2008. 
Гражданский кодекс РФ определяет: Статья 710. Экономия подрядчика В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Внесение изменений в техническую документацию Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов'. Положение о 10-процентом превышении сметы желательно включать в договора с твердой (фиксированной) ценой. При разработке и применении прогнозных индексов-дефляторов учитываются планируемые сроки начала и окончания строительства (в пределах норм продолжительности) и нормы производственно-финансового задела в строительстве по месяцам (% сметной стоимости).
Прогнозные индексы-дефляторы, как правило, разрабатываются к общей сметной стоимости, определенной в текущем уровне цен на момент заключения договора (контракта). Работа / / Интерактив Полезное Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве МР по организации и проведению текущего ремонта МР по расчету индексов цен на строительную продукцию указания по применению ФЕР-2001 Конкурсы Индикаторы с 17/07 с 18/07 USD ЦБ 62,25 EURO ЦБ 72,79 0 $/кв.м. Данные IRN.ru Рекомендуем Вакансии Компании ООО 'ТАСК-Т' требуется Поиск по сайту.